Manifeste gebreken
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Manifeste gebreken zijn duidelijk zichtbare of direct waarneembare onvolkomenheden aan een bouwwerk die zonder diepgaand onderzoek te constateren zijn.
Omschrijving
In de bouw verwijst de term 'manifeste gebreken' naar gebreken die bij visuele inspectie direct aan het licht komen. Dit in tegenstelling tot verborgen gebreken, die pas na verloop van tijd of door nader onderzoek zichtbaar worden. Manifeste gebreken kunnen variëren van esthetische onvolkomenheden tot structurele problemen die de veiligheid of functionaliteit van het gebouw aantasten. Een aannemer kan aansprakelijk zijn voor manifeste ontwerpfouten van een architect als hij deze niet heeft gemeld tijdens de uitvoering, indien elke voorzichtige aannemer deze redelijkerwijs had kunnen vaststellen. Bij de oplevering van een bouwwerk is de aannemer in beginsel niet meer aansprakelijk voor gebreken die zijn onderkend, behalve voor verborgen gebreken.
Onderscheid met verborgen gebreken
Het sleutelonderscheid tussen manifeste en verborgen gebreken ligt in de zichtbaarheid op het moment van bijvoorbeeld oplevering of inspectie. Manifeste gebreken zijn direct zichtbaar, terwijl verborgen gebreken pas later aan het licht komen. De aansprakelijkheid voor deze twee typen gebreken kan verschillen, waarbij voor verborgen gebreken vaak specifieke termijnen gelden voor aansprakelijkheid van de aannemer na oplevering.
Vaststelling en prioriteit
Manifeste gebreken worden vaak vastgesteld tijdens bouwkundige inspecties, waarbij de ernst van de gebreken kan worden ingedeeld, bijvoorbeeld als ernstig, serieus of gering. Bij ernstige manifeste gebreken kan noodherstel noodzakelijk zijn om verdere schade te voorkomen.
Vergelijkbare termen
Latente gebreken
Gebruikte bronnen: